- VERKAUFT - Mediterrane Villa am Meer (1.Reihe)

Villa 289 m², Grundstück 462 m², erste Reihe, exklusive Ausstattung, eigener Badesteg und Bootsanlegeplatz

Lage

Die Villa befindet sich in der Bucht Ljoljinica in Razanj. Razanj, ein kleiner malerischer Ort an der Küste Dalmatiens fernab des Massentourismus besticht durch seine Ursprünglichkeit und seine atemberaubenden Buchten. In den schönen Buchten wurde einige hochwertige Villen gebaut, in denen Touristen gerne ihren Sommerurlaub verbringen und die schöne Umgebung von Pinienwäldern, Stränden und kristallklarem Wasser genießen. Rogoznica mit der weltberühmten, exklusiven Marina Frapa ist mit dem Boot in 5 Minuten zu erreichen. Die Anbindung des Grundstückes ist gut, es grenzt direkt an eine asphaltierte Straße. In der Umgebung finden Sie Primosten, Sibenik, Trogir und Split, alles Perlen der dalmatinischen Küste, die in Bezug auf Unterhaltung, Kultur und Shopping keine Wünsche offen lassen. Das Grundstück befindet sich in der 1. Reihe direkt am Meer. Eine Badesteg nebst Bootsanlegeplatz ist vorhanden. Aufgrund der Lage bietet sich ein offener, unverbaubarer Blick auf das Meer bis zum Horizont. Die Villa ist nach Westen ausgerichtet, daher bieten sich spektakuläre Sonnenuntergangsstimmungen.

Villa – Außenbereich

Dieses rustikale Schmuckstück besticht durch seine Form und Qualität. Die Villa wurde komplett mit von Hand bearbeitetem Naturstein verkleidet, auch die Grundstücksmauern, Teile des Bodens sind per Hand aus Naturstein gefertigt. Die exklusiven, spanischen, terrakottafarbenen Fliesen der Terrasse fügen sich optimal in dieses Bild ein. Über eine Treppe gelangt man an den Strand, der direkt an das Grundstück grenzt. Die Außenanlagen sind komplett fertig gestellt und mit Palmen, Oliven-/Orangen-/Zitronenbäum,en bepflanzt. Die Terrasse, teilweise überdacht, mit seinem gemauerten Grill und dem Zugang zum Meer ist der ideale Ort um den Sommer zu genießen.

Direkt am Eingang zum Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze.

Villa – Innenbereich

Dieses Schmuckstück überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und den hohen qualitativen Standard, der sich in allen Details der Villa widerspiegelt.

Zwei Treppenstufen führen vom Eingangsbereich in den abgesenkten Wohnbereich im Erdgeschoss. Großzügige Glasschiebetüren sorgen für die richtigen Lichtverhältnisse im inneren der Villa. Der offenen Kamin, mit einer Ablage aus antikem Eichenholz versehen, dominiert das mediterrane Wohnzimmer. Gemauert aus etwa 100 Jahre alten Ziegeln und mit Stauraum für Holz ist er im Sommer ein Blickfang und sorgt im Winter für kuschelige Temperaturen bei denen sich der Blick aufs Meer besonders gut genießen lässt. Die Küche, teilweise gemauert und mit handgefertigten Holzelementen versehen, passt sich optimal in den rustikalen Stil der Villa ein. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigen spanischen Fliesen ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Gästetoilette sowie einen Abstell-/Technikraum. Eine Treppe mit handgearbeitetem, schmiedeeisernem Geländer führt in den oberen Stock.  Das obere Stockwerk wartet mit einer Reihe Highlights auf. Ein künstlerisches, handgearbeitetes Vitrage schafft einzigartige Lichtverhältnisse. Das Hauptschlafzimmer sucht von der Aufteilung und vom Design seinesgleichen, das Badezimmer ist in diesen Raum integriert. Besonders viel Wert wurde auf eine qualitative Ausstattung sowie auf die Details gelegt. Der Raum ist, wie der gesamte obere Stock, mit einem hochwertigen, rustikalen Schlossdielenboden ausgestattet. Es befinden sich 2 weitere Schlafzimmer sowie eine Badezimmer im oberen Stockwerk. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliessen und Armaturen ausgestattet. Beide Badezimmer verfügen über begehbare Duschen. Im Flur befindet sich, untergebracht in einem Einbauschrank, eine Waschmaschine sowie eine Wäschetrockner. Auf den Balkon gelangt man durch zwei der Schlafzimmer sowie über den Flur. Alle Zimmer haben uneingeschränkten Meerblick, das Hauptschlafzimmer und das Gästezimmer sogar nach je zwei Seiten.

Das komplette Mobiliar sowie alle vorhandenen Holzelemente wurden nach speziellen Vorgaben von einem qualifizierten Schreiner handgefertigt und eingepasst.  Die mit extra dämmenden, österreichischen Qualitätsziegeln gebaute und im Innenbereich traditionell mit Lehmputz handverputzte Villa ,verfügt über Fußbodenheizung, Versorgung über eine Wärmepumpe der neuesten Generation, einen offenen Kamin, BUS-System zur Licht –und Heizungssteuerung, Alarmanlage, WLAN, per Internet bedienbare Innen- und Aussenkameras, LED-Beleuchtung, Echtholzfenster und ebenerdige Duschen.